千万别买,悉尼房价被严重高估!最新全球房产泡沫排行榜出炉,悉尼第4,面临崩盘!而中国城市竟...

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上周,瑞银集团一年一度的


全球房地产泡沫指数,正式出炉了!



报告指出,2017年全球房产泡沫仍在极速扩大,有众多城市的房价,严重被高估。


其中,加拿大多伦多位列第一,是全球房地产泡沫最大的城市。而澳洲的悉尼,则高居第四位,与温哥华并列第四,比所有亚太地区的城市都高,泡沫指数达到了惊人的1.8!


同时,这份报道并不考虑中国城市,理由是中国国情特殊,且缺乏相关资料,不在研究范围内。



悉尼:全球房市泡沫第四,岌岌可危!

《2017年》全球房地产泡沫指数,是由全球知名的瑞士银行,通过比较房价和收入,以及当地和国家水平下的租金、施工水平、物业价格等各个合理综合因素,来跟踪房地产的泡沫风险。


泡沫指数越高,说明这个城市的房地产存在被严重高估,物低所值等极端现象。


然而不幸的是,悉尼在今年这份榜单里,不仅榜上有名,而且还名列前茅!仅次于多伦多、斯德歌尔摩、慕尼黑,位列全球第四。



悉尼房地产如此严峻的形势,也引起了澳洲官方媒体ABC的强烈关注。在分析今年报告时,ABC毫不留情地指出,对于排在这份榜单前列的城市而言,只要下面三种情况发生一种:房产供应的急速增长,海外资金流限制,利率下降。


那么该城市的地产泡沫,将可能在任何时间,任何情况下破灭!


换句话说,悉尼房产目前的情况,岌岌可危!


其实,只要人在悉尼,就会有这样的感觉,这几年悉尼的房价真的是像坐了火箭,一飞冲天!普通人根本买不起了!


澳洲官方统计也证明了这样的感觉是正确的。自2012年起,悉尼的房价总体增长了45%,全球最高!要知道,和悉尼同等级的城市这几年也最多上涨15%,悉尼是他们的三倍!


悉尼房市死期将至!清盘率降至2年来最低,未来10年墨尔本房价将超过悉尼!投资正当时...



这样的速度,也让瑞银的专业人士始料未及,大开眼界。


因为在2012年之前,悉尼在那些亚太城市里,根本不起眼。泡沫指数都是倒数,排不上号。


可是短短4年,悉尼这泡沫就像突然打了气的气球,一下膨胀到了亚太地区第一,远远把其他城市甩开了!



悉尼这种不正常的表现,也让瑞银开始深入研究,他们发现,悉尼房价泡沫的膨胀,其实是有迹可循的!


第一,这几年澳洲经济持续稳定,移民澳洲,投资澳洲的人越来越多,他们的需求,大大刺激了房产的泡沫!


第二,澳联储不断降息,大家都不往银行存闲钱了,都拿钱去投资受益更高房产了!


第三,就是各种房吹,不停地表示,跌不了,跌不了,买了就能赚!



三点综合,悉尼房市完全摆脱了市场规律,开始自我膨胀,不受控制。德意志银行数据就显示,除非悉尼这房价大降25%,不然首置业者还是别想了。



然而,吹得越高,摔得越狠,越是被高估的市场,它的泡沫越容易破碎。


瑞银这份报告一出,多个商业分析媒体纷纷出声,全力警告:“认清现实吧,悉尼的房地产市场,正面临巨大的泡沫威胁!”



悉尼:全球房市泡沫第四,岌岌可危!

悉尼的房产泡沫,谁最急?当然是澳洲政府!这泡沫要是炸了,那澳洲经济可能会受影响。


所以从2016年以来,澳洲针对房产的政策屡见不鲜!


1. 部分银行收紧海外收入贷款;

2. 对海外买家增收额外印花税和土地税;

3. 对海外买家征收申请费;


三拳出击,就是要压住房价!



可惜的是,目前来看,这三拳不像是打在泡沫上反而像打在了棉花上!一点用都没有!


悉尼:一年不如一年!

一些懂行的人,可能近几年都在关注这个瑞银发布的泡沫指数,所以看到今年悉尼排在第四,其实不少人是松了一口气的。


为什么?因为2015年,悉尼第三,2016年,悉尼第四,2017年,悉尼并列第四!


排名似乎呈现下滑趋势,这泡沫明明是越吹越小,怎么可能泡沫要破灭了?危言耸听吧!


如果有人这么和你说,那千万别信!虽然悉尼的排名在下降,但它的泡沫指数,却逐年在上升!这才是本质!这才是重点!2015年,悉尼位列全球第三,可泡沫指数却不到1.5,属于中等危机。



而2016年,位列第4,但指数已大于1.5,属于极端危险!


而2017年,泡沫指数已经达到了难以置信的1.8。



上一个像悉尼这样指数不断上涨的城市叫温哥华,它在2015年指数还只有不到1.5,可到了2016年,就飙升到1.8。


结果就在2016年,温哥华房市经历了一次暴跌,楼市瞬间崩盘,无数人亏得血本无归。


所以悉尼之所以排名下降,不是因为泡沫小了,而是因为其他城市的泡沫更大,如果悉尼泡沫指数再这么上涨下去,很难说它会不会变成下一个温哥华!


悉尼房地产泡沫:中国买家涌入成重要因素?

悉尼的房价为什么这么高,泡沫为什么这么大,一直众说纷纭。其中有一种说法广受大众接受那就是:都是中国人害得!


这次报告出来后,果然澳媒就有了类似的论调:


澳媒表示,悉尼的情况与之前温哥华的情况非常类似!两个国家都是移民国家,两个城市又都是移民人口最多的城市。而从数据来看,温哥华的房价也和悉尼一样疯狂上涨,在过去10年里上涨了一倍多!



温哥华房市泡沫在去年突然破裂!一个月暴跌20%!而引起这次泡沫崩盘的“主力军”是:海外买家,这其中中国人占了很大比例!


所以澳媒才得出结论:悉尼的房产泡沫的产生,主要靠中国人,而如果不及时控制,那么温哥华房市的崩盘,将是悉尼的前车之鉴!


全球房地产泡沫:中国不在考虑范围内

可惜的是,我们并不能从瑞银的这份报道里,找到有关中国城市房产的泡沫指数,原因也在文章开头说了。


不过,此前曾有专家分析,中国大多数城市是全球房产泡沫最大的地方,吊打悉尼、多伦多、温哥华。



而许多中国网友表示,这个个研究机构不把中国大陆放在研究范围内,很机智!否则排行榜还能看到别的国家?


这份报道的可信度有多少,是个见仁见智的问题,但温哥华长期位列前茅后,迎来的房价崩盘,不得不说是在给悉尼人提醒。


所以还是那句老话,理性投资,谨慎购买!


10月9日外汇牌价

货币汇率波动情况
澳元517.81跌??
欧元780.92跌??
英镑870.73跌??
美元664.93涨??


文章转载自网络由臣信集团编辑


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